Lloguer a Catalunya: 884 euros de mitjana, però molt desigual

Parlar del preu del lloguer a Catalunya sol acabar en una xifra única: «La mitjana és de tants euros». És útil, però també enganya, perquè entre el municipi més car i el més barat hi ha una distància enorme. Aquí mirem les dades de l'Incasòl, l'Institut Català del Sòl, tal com les ha recollit 3Cat, per veure què hi ha darrere.

D'on surten els preus

L'Incasòl no pregunta als propietaris ni mira els anuncis dels portals. Treballa amb les fiances: quan es signa un contracte de lloguer, el propietari ha de dipositar un import com a garantia a l'Institut, i aquest registre permet conèixer els preus dels contractes que s'han tancat de debò. Té un límit: només hi surten els contractes amb fiança dipositada, no els anuncis ni els acords que no es declaren.

La mitjana: 884 euros

Segons les dades del quart trimestre del 2025, el lloguer mitjà a Catalunya és de 884,19 euros al mes, uns 10.600 euros l'any. A la ciutat de Barcelona és de 1.160,99 euros, un 2,7 % menys que els 1.193,51 de fa uns trimestres. Al conjunt de Catalunya, en canvi, el lloguer ha pujat un 1,76 % acumulat (dels 868,91 als 884,19 euros), per sota del 4,1 % d'inflació des que es va començar a aplicar el topall de rendes, el març del 2024, segons la mateixa informació.

Una escletxa de 1.354 euros

Si es mira el preu mitjà del 2025 per municipis, la distància és enorme: Sant Vicenç de Montalt, al Maresme, és el més car, amb 1.637 euros al mes (30 menys que l'any anterior); Batea, a la Terra Alta, el més barat, amb 283 (57 menys). Són 1.354 euros de diferència. Cap al final del 2025, al barri de Les Tres Torres, a Barcelona, el lloguer ja arribava als 1.840 euros.

Segons 3Cat, una vintena de municipis tenen un lloguer mitjà superior al de Barcelona, la majoria al Maresme i al Vallès.

Zones amb topall i zones sense

Des del març del 2024 s'aplica a una part dels municipis el topall de rendes, que limita com pot pujar el lloguer (són les anomenades zones de mercat residencial tensat). Les dades de l'Incasòl mostren una evolució molt diferent segons si el municipi hi és o no:

Això no demostra per si sol que el topall sigui la causa de la diferència: els municipis amb topall i els que no en tenen també es diferencien pel preu de partida i pel tipus de mercat. Però sí que mostra que els lloguers han pujat més a les zones sense límit. Entre les comarques, el quart trimestre del 2025 va mostrar pujades trimestrals del 20,2 % al Lluçanès, del 17,6 % al Garraf i a la Terra Alta, i del 15,2 % al Montsià.

Menys contractes de temporada

Una altra dada: el quart trimestre del 2025 va ser el primer des que hi ha topall en què van baixar els contractes de temporada, 1.233 menys a tot Catalunya. El Govern ho atribueix a les noves regles sobre aquests contractes aprovades a finals del 2025. Els contractes de lloguer habitual van tenir un saldo positiu de 1.882 aquell trimestre (1.495 en zones amb topall) i, durant tot el 2025, van créixer en 8.895.

Quant de gran és la distància

Fem les divisions. Sant Vicenç de Montalt és gairebé sis vegades més car que Batea (1.637 euros contra 283). La ciutat de Barcelona està un 31 % per sobre de la mitjana catalana. I dins de Barcelona, les diferències entre barris són enormes: Les Tres Torres, amb 1.840 euros, queda un 58 % per sobre de la mitjana de la ciutat, i segons 3Cat els barris més cars arriben a costar fins a tres vegades més que els més barats. Quan algú diu «el lloguer a Catalunya», doncs, parla en realitat de molts mercats diferents.

Com s'han de llegir aquestes xifres

Convé tenir presents tres matisos. El primer és que una mitjana es deixa arrossegar pels preus més alts: una dotzena de pisos molt cars poden pujar-la sense que el lloguer típic hagi canviat. El segon és que es tracta de contractes nous, signats en aquell període, i no del que paguen totes les llars que ja viuen de lloguer. I el tercer és que no són comparables directament amb el sou de les famílies: les dades d'ingressos venen d'una altra font i d'un altre període, i barrejar-les dona percentatges que semblen precisos però no ho són. Per això aquí no calculem quin percentatge del sou se'n va en lloguer: només ho faríem amb dades que es corresponguin de debò.

Com consultar el teu municipi

El reportatge de 3Cat permet consultar les dades del teu municipi. Si vius en un lloc petit, tingues en compte que el preu es calcula amb pocs contractes i pot variar molt d'un trimestre a l'altre. I si busques pis, recorda que el preu mitjà que surt aquí no és el que et demanaran necessàriament: depèn del tipus d'habitatge, de l'estat i de la zona exacta.

Què en pots fer

Si vols posar el lloguer en perspectiva, prova l'eina «Quants dies treballes per a tu?»: calcula quantes hores de feina te'n van. I si t'interessa l'altra cara, comprar, a Com l'Euríbor mou la quota de la teva hipoteca expliquem què passa amb la quota quan canvia el tipus d'interès.